4月份住展風(fēng)向球，僅差2分便達(dá)熱絡(luò)需注意的黃紅燈

【mygonews編輯部/綜合報導(dǎo)】為防止房地產(chǎn)價格持續(xù)飆漲，政府從3月起展開一連串的打房政策，並以緊縮金融、嚴(yán)控投資客貸款為重點(diǎn)；但是，房地產(chǎn)市場似乎是「愈打愈熱」，延續(xù)3月份市場熱度，4月份住展風(fēng)向球，再度向上攀升到51分，維持綠燈，僅差2分便達(dá)熱絡(luò)需注意的黃紅燈。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如指出，4月份住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)繼續(xù)向前挺進(jìn)1分，主要有2個原因，(1)是預(yù)售屋推案量高達(dá)711億，創(chuàng)下19個月來新高；(2)是因?yàn)閭€案媒體大量釋出，單項權(quán)數(shù)高達(dá)17分，僅次於2008年4月之18分，光是這兩項因素，就將整體分?jǐn)?shù)推升8分之多。

不過，在住展風(fēng)向球的6大指標(biāo)中，4月份有2項指標(biāo)呈現(xiàn)下滑，一是成交組數(shù)，二是議價率。首先成交組數(shù)較3月份衰退，主要是因?yàn)樵S多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售趨緩屬正?，F(xiàn)象。其次近期建商代銷頻頻調(diào)價，平均單價上揚(yáng)約一成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7％。

 

住展風(fēng)向球六大指標(biāo)分?jǐn)?shù)與燈號對照表

時間
預(yù)售推案
成屋推案
廣告批數(shù)
議價率
來客組數(shù)
成交組數(shù)
房市風(fēng)向
新燈號
98年1月
2
3
5
8
3
1
22
藍(lán)燈
98年2月
4
5
6
4
4
2
25
藍(lán)燈
98年3月
6
7
7
6
6
3
35
黃藍(lán)燈
98年4月
6
6
8
6
8
4
38
黃藍(lán)燈
98年5月
6
5
10
6
9
5
41
黃藍(lán)燈
98年6月
5
6
9
6
8
4
38
黃藍(lán)燈
98年7月
4
7
10
8
8
4
41
黃藍(lán)燈
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍(lán)燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍(lán)燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍(lán)燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍(lán)燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍(lán)燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍(lán)燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈



























說明: 風(fēng)向燈號判斷，藍(lán)燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍(lán)燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復(fù)甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡(luò)注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。
資料來源:住展企研室